 |
新加坡2025年5月15日 /美通社/ -- Brilliance Capital Pte. Ltd.欣然向市场推出一个极为罕见的投资机遇：收购位于实龙岗路562号的一栋永久产权商业大楼，每层均拥有独立分层产权。该大楼坐落于新加坡最具活力和文化底蕴的城市边缘区的核心地带，地理位置优越，曝光度极佳。
FOR SALE BY EXPRESSION OF INTEREST: Freehold Non-Conserved Commercial Building at 562 Serangoon Road
这栋四层商用物业占地约2,336平方英尺，总建筑面积约7,453平方英尺，每层均拥有独立的分层产权。该物业作为罕见的永久产权非保留商用资产，其底层已获餐饮经营许可，对自用业主、房东、企业机构、酒店运营商及家族办公室等各类投资者都极具吸引力。
该物业的独特之处在于其非保留属性——在实龙岗路沿线多为受建筑管控的保留店屋背景下，这一特质极为罕见。该地块是次级住宅区内的“非保留建筑控制地块”，根据2019年市区重建局总体规划被划为“商业用途”（容积率3.0），买家可最大限度灵活调整、改造或重建物业以适应现代商业需求。在获得相关部门的批准后，未来可转型为服务式公寓、共居住宅、生活方式诊所、共享办公空间或创意概念展厅等用途，具体取决于业主和/或租户的需求以及市场趋势。
该物业的另一大优势在于其底层已获餐饮用途批准——这在新加坡许多核心区域属于严格受限的经营类别。凭借既有的餐饮许可，业主既可自主经营旗舰门店，亦可吸引寻求城市边缘主干道曝光度的成熟租户入驻，从而获取高额租金收益。
每层的分层产权结构提升了长期投资吸引力，支持多用途配置或未来分层出售。投资者可选择整体持有出租，也可以分阶段策略性出售单层。新加坡当前很少有能同时具备此灵活性、稀缺产权及重建潜力的商用物业。参考价定为2,350万新元（依据最新估值），对于坐拥城市边缘黄金区位、兼具多元开发潜力的永久产权独立商用楼宇而言，这一价格极具市场竞争力。
该物业位置优越，位于每日人流车流密集的主干道——实龙岗路，享有极佳的交通便利性和曝光度，步行五分钟可达花拉公园地铁站和文庆地铁站（东北线）。该地块还与中央高速公路（CTE）和泛岛高速公路（PIE）等主要高速公路相连，短途车程即达小印度、花拉公园、比达达利和加冷河畔等热门区域。
步行范围内有城市广场购物中心和慕达发购物中心等商场，满足日常生活、餐饮和娱乐需求。该区域还拥有成熟的医疗健康中心，包括集医疗保健与酒店服务于一体的Connexion at Farrer Park（包含花拉公园医院和华乐酒店），以及附近的广惠肇留医院。这些重要设施不仅吸引了大量访客和医疗游客，还满足了健康、美容和专科诊所的需求。此外，小印度、甘榜格南等生活圈以及新兴的文庆-明地迷亚区为整个地区注入了活力，而周边的住宅区，包括黄埔和文庆的组屋群，以及城市雅居、Sturdee Residences和八号河滨套房公寓等私人住宅项目，确保了稳定的本地人口，从而带动日常人流量和商业需求。
更广泛的实龙岗-文庆-劳明达走廊正在逐步升级，新住宅项目、社区改造与商业开发将持续推高区域地价与租金收益，为买家提供强劲的资本增值与收入增长潜力。
Brilliance Capital Pte. Ltd.创始人兼执行董事Sammi Lim女士表示：“实龙岗路562号堪称完美房地产投资项目。该物业不仅具备永久产权、餐饮经营许可和分层产权的灵活性，还可不受保留建筑限制自由改造或重新定位，实属稀缺资产。在当前供应紧张的城市地产市场中，如此显赫区位且潜力巨大的非保留商用物业实属凤毛麟角。”
她补充道：“凭借毗邻核心区的优越位置，该物业兼具卓越的投资价值与自用属性。其不仅坐享黄金交通枢纽地位与高密度客流量，更蕴含强劲的增值潜力。无论是寻求长期价值释放的投资者，还是期望在城市边缘打造品牌形象总部的企业，这都是一项不容错过的优质资产。”
该物业的纯商业用途确保交易免缴额外买方印花税（ABSD）及卖方印花税（SSD），这一显著优势对本地与海外买家同样适用。此项投资适合各类投资者，包括私人投资者、企业机构、家族办公室，以及寻求在新加坡核心地段战略布局的开发商和机构基金。
Brilliance Capital为本项目独家销售代理。
意向征集截止日期：2025年7月9日（周三）下午3点。
编者注：
随附物业高清照片一张。
关于Brilliance Capital Pte. Ltd.
Brilliance Capital是首屈一指的房地产代理机构，专为新加坡及全球其他地区的高净值人士、家族办公室、地产开发商和机构提供定制化咨询与交易服务。
公司由新加坡地产界资深人士Sammi Lim创立并领导，我们的专业团队专注于豪宅、商业与工业地产的销售租赁及集体出售业务，始终保持着行业顶尖水准。我们还提供定制化咨询和顾问服务，精准满足个人、专业及投资需求。
凭借深厚的市场洞察和强大的国际网络，Brilliance Capital致力于建立持久的合作关系，并提供卓越的房地产成果。
