核心区域需求仍在 花园城运营持续向好
香港2025年8月22日 美通社 －－ 招商局商业房地产投资信托基金（“招商局商业房托基金”或“房托”，香港联交所股份代号：1503），宣布截至2025年6月30日止六个月（报告期）之中期业绩。
期内，公司租金收入为人民币195.7百万元，与2024年相关期间相比减少17.9％。收益总额为人民币225.0百万元，较2024年同期减少15.5％。期内，基金单位持有人每基金单位分派为0.0558港元（相当于人民币0.0509元），按2025年6月30日基金单位收市价1.23港元计算，相当于按年计算的分派收益率为9.1％。
于2025年6月30日，基金单位持有人应占资产净值为人民币2,996百万元，或每基金单位人民币2.66元，相当于根据人民银行于2025年6月30日公布的汇率中间价计算的每基金单位2.92港元，于2025年6月30日基金单位的收市价1.23港元较每基金单位的资产净值折价57.9％。
业务表现
期间，整体物业组合的出租率从90.6％下降至84.5％，下降6.1个百分点。受科技大厦二期及新时代广场大面积租约到期影响，写字楼的平均出租率从89.8％下降至81.2％。花园城的出租率则持续提升至98.2％，涨幅为4.7个百分点。
在北京租赁市场持续供过于求的影响下，招商局航华科贸中心通过“以价换量”的策略，维持了较高的出租率，成功于二季度实现了出租率反弹。深圳租赁市场供过于求的情况则更为严峻，新时代广场的出租率及现时租金则均出现跌幅。花园城出租率持续攀升，但现时租金有所下滑。
新时代广场
深圳甲级写字楼市场仍然承压，在此充满挑战的环境下，新时代广场现时租金下降了人民币5.2元平方米至人民币144.6元平方米。因其2025上半年有大面积租户的租约到期，其出租率从2024年底的74.1％下降至56.4％。
新时代广场的估值受到深圳甲级写字楼市场下行，出租率及现时租金下降等影响，其于2025年6月30日的估值下降了人民币20百万元至人民币1,885百万元。
数码大厦、科技大厦及科技大厦二期
期内，本公司位于网谷的乙级写字楼（科技大厦、科技大厦二期及数码大厦）的出租率和现时租金也受到了不同程度的影响。
数码大厦由于部分租户租约到期，其出租率下降了5.0个百分点至86.3％，现时租金下降至人民币127.0元平方米。科技大厦期内出租率微降至97.4％，但现时租金则较2024年12月31日上涨了人民币3.0元平方米至人民币142.6元平方米。科技大厦二期与去年年底相比，其出租率下降了10.3个百分点至89.5％，现时租金同步下降了人民币2.4元平方米至人民币120.9元平方米。在估值表现上，科技大厦因其较高的现时租金，其估值上涨了人民币5百万元至人民币947百万元。科技大厦二期和数码大厦的估值则分别下降了1％及1.9％。
招商局航华科贸中心
北京甲级写字楼竞争环境日益激烈，为提升出租率，招商局航华科贸中心采用了“以价换量”的策略，其出租率大幅回升至92.2％，几乎与去年年底保持同一水平。现时租金下降16％至人民币219.3元平方米。
因北京租赁市场租金下降及物业年期缩短等因素，招商局航华科贸中心的估值下降了人民币101百万元至人民币2,411百万元。
花园城
花园城的经营情况持续攀升，其出租率攀升了4.7个百分点至98.2％。客流量、活跃会员数及总收入等多项指针均显示，花园城的运营情况向好。但因花园城持续以优惠的价格吸引新租户入驻，在项目接近满租时，其平均现时租金下降至人民币121.7元平方米。随着市场竞争的愈加激烈，我们将采取新的营销策略，以迎合不断演变的最新市场趋势。于2025年6月30日，花园城的估值为人民币1,465百万元，下降了人民币21百万元。
展望
展望下半年，中国经济仍面临外部环境复杂多变和内部需求不足的挑战。但在产业政策持续发力、消费潜力逐步释放的背景下，经济有望保持平稳运行态势。商业地产市场预计将继续分化，具备产业支撑的核心区域或率先企稳。政策层面将继续实施精准调控，在稳增长与防风险之间寻求平衡。
未来，公司继续积极寻求费用优化空间，特别是利息成本。今年1月，公司完成了人民币41亿元的再融资，招商局商业房托基金的整体融资成本下降了37个基点到2.8％。本公司将在大中华地区寻找更多优质多元化的资产类别投资，包括学生公寓、服务式公寓等抗周期能力更强的资产类别，进一步分散招商局商业房托基金的资产组合及收入来源，实现每基金单位分派的长期可持续增长。
关于招商局商业房托基金
招商局商业房托基金（1503.HK）为一个以单位信托基金形式组成的香港集体投资计划，且已根据证券及期货条例第104条获认可。招商局商业房托基金是由知名央企招商局蛇口工业区控股股份有限公司（001979.SZ）发起，2019年12月于香港联交所主板上市，是香港自2014年后，首例成功上市的房托基金，亦是首只在香港上市的央企房托基金。招商局商业房托基金是以拥有及投资中国的优质创收商业物业为目的而成立的房地产投资信托基金，其首先专注于： （i）粤港澳大湾区（不包括两个招商置地城市，即佛山及广州）；及（ii）北京及上海。招商局商业房托基金由房托管理人管理，目前持有6项优质物业，5项位于深圳蛇口，1项位于首都北京。房托管理人旨在向持分者提供稳定分派及长期可持续的分派增长。
如欲了解更多招商房托信息，请浏览企业网站 http：www.cmcreit.com。
如有垂询，请联络博雅公关：
朱奥文 （Ovina） 电话：（852） 5933 9083 电邮：ovina.zhu＠bursonglobal.com
黄耀晟 （Oren） 电话：（852） 5426 4707 电邮：oren.huang＠bursonglobal.com